仲介手数料 半額 or 無料の理由
不動産を買ったり、売ったりする時に不動産業者に支払う仲介手数料は、物件価格（税抜き）の ３％+６万円＋消費税 が上限 と決まっています。[昭和45年10月23日建設省告示第1552号]
※賃貸の仲介手数料の上限は家賃の１ヶ月分
| 例えば・・・ | ||
| ２０００万円のお取引では 仲介手数料 | ＝ | 712,800円 |
| ３０００万円の・・・ | ＝ | 1,036,800円 |
| ４０００万円の・・・ | ＝ | 1,360,800円 |
| ５０００万円の・・・ | ＝ | 1,684,800円 |
仲介手数料 片手(かたて) と 両手(りょうて)
買主は買主側の業者に仲介手数料を支払います。 売主は、売主側の業者に仲介手数料を支払います。
これを 片手(かたて) とか 分かれ と呼びます。片方からだけ仲介手数料をいただくからです。一方、買主と売主との間に１社しか仲介業者が入らない場合は、買主・売主双方から1社に仲介手数料が支払われます。
これを業界では 両手(りょうて) と呼んでいます。
※以下、賃貸の場合も基本的に売買と同じ仕組みです。(買主を借主・売主を貸主に置き換えてください)
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仲介手数料を 無料 にできる場合は？
仲介手数料が 両手(りょうて) の場合、 売主様から仲介手数料がいただける為、
当社ではお客様からの 仲介手数料は無料 にさせて頂きます。つまり、
売主様から仲介手数料をいただける物件 ＝ 仲介手数料無料
となります。
仲介手数料が 半額 になる場合は？
仲介手数料が 片手(かたて) の場合、 売主様から仲介手数料がいただけない為、
お客様から仲介手数料を頂きますが、半額 に割引させて 頂きます。
実際、どんな物件が 無料 になるの？ 半額 になるのはどんな物件？
まず、無料 にできるのは、不動産業者が売主で 両手 の物件という前提になります。例えば
建売の新築戸建・リフォーム済みの中古物件 などは、無料 の可能性が高くなります。市場に流通している中古物件の多くは、一般の方が持家を売却するという形のため、業者が売主の物件は少なく
2割程度が 無料 にできる物件になります。一方、新築戸建の仲介物件については、そのほとんどが 無料 にすることができます。中古物件では流通の性質上、一般の方が売主になるケースが圧倒的に多い為、半額 での取扱いが多なります。
しかし 半額 でも、不動産売買の仲介手数料は高額な為、他社とは数十万円の違いがでることになります。
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